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MINUTA DE ACTA DE ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE CONDÓMINOS CONDOMINIO CHIHUAHUA 1071

Guadalajara, Jalisco a 08 de Marzo de 2025

En la Ciudad de Guadalajara, Jalisco a los 08 días del mes de marzo del año 2025, previa convocatoria de Ley, se reunieron condóminos del condominio denominado "CONDOMINIO CHIHUAHUA 1071 P EN C", en el domicilio del condominio ubicado en la Calle Chihuahua 1071, Colonia San Miguel Mezquitán, con el objeto de celebrar Asamblea General Ordinaria de Condóminos, bajo los puntos descritos en la Orden del Día de la convocatoria que se anexa a la presente y forma parte de ella, para todos los efectos legales correspondientes.

1. Lista de asistencia, designación de Presidente, Secretario y escrutadores y declaratoria de estar legalmente instalada la Asamblea.
2. Verificación de quórum y declaratoria de estar legalmente instalada la Asamblea.
3. Presentación del informe de actividades del Consejo de Administración 2024.
4. Presentación y aprobación en su caso de los Estados Financieros al 29 de Febrero del 2025.
5. Designación o en su caso, ratificación de los integrantes del Consejo de Administración, Presidente, Secretario, Tesorero y Vocales para el Periodo 2025.
6. Presentación del presupuesto de Ingresos y Egresos para el año 2025.
7. Establecimiento de cuota de mantenimiento.
8. Designación o en su caso ratificación de Administrador y del Contador.
9. Asuntos varios.
10. Designación de delegado especial para que comparezca ante notario a Protocolizar los acuerdos.
11. Redacción, lectura y aprobación del Acta.

Siendo las 18:18 horas del día 08 de marzo del 2025, se procede a pasar lista de asistencia, encontrándose en el lugar señalado para la celebración de la Asamblea, haciéndose constar un total de 18 personas que representan 20 unidades privativas, por lo que se determina quórum legal por ser segunda convocatoria a las 18:20 horas dieciocho horas con veinte minutos del 08 de marzo del 2025 se procede a iniciar la asamblea.

Se hace constar que está presente entre estas 18 personas una unidad privativa que tiene adeudos, por lo que se le aclara no tiene derecho a votar.

- - - - Primero. En desahogo de este punto de la orden del día se procede a elegir PRESIDENTE, SECRETARIO y ESCRUTADORES y declaratoria de estar legalmente instalada la asamblea, quedando de la siguiente manera:

Presidente: ************** (Depto 116)
Secretario: ************** (Depto. 325)
Escrutador 1: ************** (Depto. 422)
Escrutador 2: ************** (Depto. 222)

El presidente procede a inicar con la asamblea, siendo las 18:25 horas.

- - - - Segundo. Siendo las 18:25 dieciocho horas con veinticinco minutos del día 08 de marzo de 2025, se declara Existencia de Quórum y constitución de la Asamblea: 18 asistentes con voto que representan 20 unidades privativas. La Asamblea es válida por ser segunda convocatoria.

- - - - Tercero. En desahogo de este punto de la Orden del Día se procede a rendir el informe, general sobre el condominio a cargo del consejo de administración, tanto en bienes y servicios como su posición financiera al 29 de Febrero del 2025, de conformidad con lo dispuesto en la fracción VI sexta del Artículo 1017 mil diecisiete del Código Civil para el Estado de Jalisco. Aprobado por Unanimidad, destacándolo en los siguientes puntos:

• Continuación de impermeabilizaciones en azotea (marzo y abril del 2024)
• Reparación de fuga en sistema hidroneumático (marzo 2024 y febrero 2025)
• Reparación conexión pluvial-sanitaria (abril 2024)
• Impermeabilización de patios (abril a junio 2024)
• Reparación del alumbrado en estacionamiento (abril 2024)
• Reparación de faroles patio frontal y terraza (mayo 2024)
• Fumigación de árboles (agosto 2024 y febrero 2025)
• Reparación del brazo del portón entrada tras acto vandálico (enero 2025)
• Instalación de protecciones adicionales al portón (febrero 2024)
• Mantenimiento a sistema hidráulicos (febrero 2025)
• Reparación tasa de baño cuarto de vigilancia.
• Cambio de empresa de vigilancia por incumplimientos, de FORSETI a PAPS ARCOS.
• Mantenimiento a extintores.
• Poda de área arbolada.
• Mantenimiento al alumbrado.
• Mantenimiento y reubicación de cámaras de seguridad.
• Mantenimiento y lavado al filtro de agua general (cada 40 días).
• Reparación de bajantes del módulo D.
• Reparación de la llave mezcladora de la terraza.
• Limpieza de desagües de los patios.
• Pintura a 3 muros de la terraza.
• Reparación de 3 rejillas del estacionamiento.
• Reparación de muros de la terraza por humedad.
• Cambio de chapa acceso a terraza.
• Instalación de maceteros nuevos.
• Cambio de personal de limpieza.

- - - - Cuarto. Estados Financieros

• Se presenta el saldo total de las cuentas bancarias hasta el mes de diciembre del 2024 por la cantidad de $450,707.26 (CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL SETECIENTOS SIETE PESOS 26/100 MN)
• Se informa de la inversión por $50,000 MN que se hizo en mayo del 2024 a una tasa de intereses estimada del 10% anual.
• Se presenta una tabla grafica haciendo un comparativo de los ingresos y egresos del 2017 al 2024.
• Se presenta un informe de la recaudación por costo de bombeo del año 2016 al año 2024.
• Se presenta una tabla comparativa desde el 2017 de los morosos y sus montos hasta el mes de febrero del 2025.

- - - - Quinto. Designación o Ratificación de los integrantes del Consejo administrativo

Se propuso mantener sin cambios la mesa directiva, la votación fue unanime.

• ************** (Depto. 417) como Presidente.
• ************** (Depto. 218) como Secretaria.
• ************** (Depto. 423) como Tesorero.

- - - - Sexto. Presentación del presupuesto de ingresos y egresos para el año 2025.

Se presenta una tabla comparativa de los costos de diferentes servicios (egresos) a fin de establecer un presupuesto adecuado para el 2025.

- - - - Séptimo. Establecimiento de cuota de mantenimiento.

• Se acordó mantener sin cambios la cuota de mantenimiento, quedando en $1,100 pesos mensuales, con un descuento de $100 si se paga antes del día 17 y el departamento no cuente con adeudos, unánime.
• Se aprobó una cuota extraordinaria de $500 a pagarse a más tardar el 30 de septiembre con el fin de hacer un ahorro para instalar un elevador en el condominio en caso de encontrarse con una propuesta adecuada, unánime.

- - - - Octavo. Designación o en su caso ratificación de Administrador y del Contador.

Se presentó al nuevo contador, que ya tenía varios meses trabajando para el condominio.

Se aprobó conservar a la administradora y al encargado de sistemas.

- - - - Noveno. Asuntos varios.

• No se permiten mascotas, se empezarán a poner multas.
• Lavado de carros en sus cajones, procurando no afectar los cajones aledaños.
• Los niños no deben jugar en los patios sin supervisión.
• Intentar limitar la cantidad de basura que se puede tirar.
• No se pueden entregar llaves y controles a gente que no vive aquí (salvo previa autorización de la administración).
• En caso de que algun vecino rente o preste su cajón de estacionamiento debe avisar a la administración para poder llevar un control de quién entra
• Se aprobó un incremento al costo de la renta de los cajones que le pertenecen al condominio,

- - - - Décimo. Se designó que fuera la Administradora quien acuda a protocolarizar el acta de asamblea con una votación unánime.

- - - - Décimo Primero. Se leyó en voz alta la presente acta y enteradas las partes de sus alcances legales, se manifiestan conformes con su contenido.

No habiendo más puntos de acuerdo a tratar, se dio por terminada la Asamblea General Ordinaria, siendo las 21:27 horas veinte horas con veintisiete minutos del día 09 nueve de marzo del año 2025 dos mil veinticinco, ordenando levantar el acta circunstanciada.

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